부와 자유

부동산투자/기본원칙 (10)

부동산 투자는 사는 동네에서 시작하라

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 13. 22:57

부동산 투자의 눈을 열어주는 것은 무엇인가? 부동산 서적 공부와 현장 실사 중 무엇이 더 중요할까? 손품이냐 발품이냐? 사는 곳의 부동산과 알짜배기로 소문난 부동산 중 어디부터 투자해야 할까? 부동산 투자를 시작할 땐 누구나 다 망설이게 된다. 어디서부터 시작해야 할지 무엇부터 해야 할지 감이 잡히지 않기 때문이다. 투자금액의 단위수도 높고, 투자처의 종류도 다양하고, 관련 법률과 세금 정책도 너무나 다양하다. 도대체 어디서부터 손을 대야 할지 책만 봐서는 뜬구름 잡는 것 같은 느낌에 빠지게 된다. 이럴 때는 투자고수들의 경험담을 참조할 필요가 있다. 부동산 개발회사 14년차 근무 경력에 부산 동의대 부동산학 박사 과정에 있는 골든 로즈님은 국내외 부동산 부자들의 투자방식을 분석하여 『부자의 원리』라는 ..

코로나 이후 부동산의 10대 전망?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 18. 06:24

코로나는 우리의 모든 일상을 바꿔놓았다. 정치 경제 사회 교육 종교 및 우리들의 모든 삶의 영역을 흔들어 놓았다. 개인과 공동체 모두에 큰 파장을 전달했다. 그런데 아쉽게도 코로나로 인한 변화는 현재도 진행 중에 있다. 코로나가 중국 우한에서 최초로 발견된 지 1년 반이 경과하였지만 아직도 그 끝은 쉽게 예측할 수 없다. 다만 코로나가 가져온 재택 근무와 화상회의, 온라인 수업, 집합 모임 금지, 택배와 배달 서비스 발달 등 언택트 기술과 비대면 사회의 영향력은 부동산 시장에도 큰 변화를 가져왔다. 그렇다면 이러한 변화들은 앞으로도 지속될 것인가? 혹자들은 선제적 예방접종과 치료제 보급으로 코로나 바이러스가 잡히면 일상으로의 복귀와 삶의 정상화가 빠른 시일 안에 실현될 수 있을 것으로 본다. 하지만 학자..

집을 살 최적 매수 타이밍은 언제일까?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 12. 04:42

가장 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 시기는 언제일까? 출렁이는 부동산 시장에서 손해 보지 않는 투자를 하기 위해서 매수 타이밍을 어떻게 잡아야 할까? 그리고 부동산 시장의 추세를 볼 수 있는 가장 손쉬운 방법은 무엇일까? 내 집 마련은 내 인생을 좌지우지 하는 최고의 거래이다. 순간적인 판단 미스가 10년의 고생을 가져오기도 하고, 현명한 판단이 경제적 자유라는 인생의 대전환을 가져오기도 한다. 오늘은 가즈하님의 저서 『서울아파트 2급지의 비밀』의 내용에 나온 부동산 시장의 추세와 정부 정책, 개인의 생애주기 상황, 건설 공급 시장의 입주물량 전망을 토대로 부동산 투자 초보자가 최적의 아파트 구입 타이밍을 잡을 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 1. 추세: 주간상승률이 (-)에서 ..

집을 살 것인가? 전세를 살 것인가?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 13. 21:07

집은 의식주의 하나이다. 그런데 다른 것과는 달리 사람의 절반은 평생 자기 집을 갖지 못한다. 음식은 먹으면 내 것이고, 옷은 걸치면 내 것이지만, 집은 살고 있다고 다 내 것이 되지 못한다. 주인이 따로 있기 때문이다. 그런 의미에서 내 집 마련은 대한민국 근로자들의 평생의 꿈이다. 사실 대한민국에 살고 있는 무주택자 중에서 내 집 마련의 중요성을 모르는 사람은 없다. 하지만 억 소리 나는 아파트의 가격과 로또복권과 같은 청약 당첨 확률, 정부의 강력한 규제와 은행의 까다로운 조건, 집값 하락의 우려 등 다양한 이유 때문에 내 집 마련에 적극적으로 나서지 못하고 있다. 하지만 유주택자들은 물론 부동산에 대해 조금이라도 지식이 있는 사람들은 무주택자들에게 두 말 하지 말고 집부터 사라고 충고한다. 이들은..

부동산 투자, 쫓는 자의 방식과 기다리는 자의 방식

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 1. 01:27

시세차익을 노리는 부동산 투자는 크게 두 가지 형태가 있다. 현재 오르고 있는 투자처를 확인하고 추격 매수를 통해 시세차익을 실현하는 쫓는 자의 투자 방식과, 가까운 미래에 매수세가 높아질 것으로 예측되는 곳을 선매수 하여 시세차익을 노리는 기다리는 방식이 있다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤 방식으로 접근할 때 더 안정적인 수익이 가능할까? 오늘은 부동산 투자의 접근방식 중 기다리는 투자법에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 먼저 기다리는 투자방식과 쫓는 자의 투자방식의 차이점을 알아보고, 부동산이 오르는 순서에 대해 지역별 매물별 위계 순서를 알아보며, 입지에 따른 부동산 매매 타이밍을 잡는 원칙에 대해서도 간략하게나마 알아보도록 하겠다. 오늘 내용은 대치동 키즈님의 저서 『내 집 없는 부자는 없다』..

생애 주기를 기준으로 한 부동산 투자법

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 31. 16:56

보통 사람들이 부동산에 투자할 때는 먼저 부동산 시장의 전망을 살피고, 정부의 정책을 살핀다. 그런데 이처럼 부동산 시황에 따라 투자처를 선정하는 것이 아니라 개인과 가족의 필요성에 따라 부동산을 투자하는 방법이 있다. 생애 주기별 부동산 투자란 부동산을 구입할 때 개인과 가족의 생애 목적을 최우선 고려하는 부동산 투자 방식이다. 이 방법은 개인과 가족의 생애 주기에 맞춰 2~3년 먼저 전세를 끼고 선구매한 후 생애 주기가 돌아왔을 때 실제 이사하여 실거주와 투자를 만족시키는 투자 형태를 갖는다. 대치동 키즈님의 책 『내 집 없는 부자는 없다』 원엔원북스,(2020)는 생애 주기별 투자를 통해 성공적인 실거주 만족과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡은 평범한 시민들의 부동산 투자 비법이 담겨 있다. 교..

부동산은 상상력으로 미래를 보고 투자하는 것이다

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 11. 06:56

부동산은 현재를 보고 투자해야 하는가? 미래를 보고 투자해야 하는가? 누구나 부동산 투자의 핵심은 미래 가치라는 것을 잘 안다. 그럼에도 불구하고 왜 많은 사람들이 현재 눈에 보이는 것만 가지고 부동산을 판단할까? 부동산은 실제 거주하는 생활공간으로서의 쾌적성과 수익성을 함께 고려하여 투자해야 한다. 하지만 실 거주와 투자라는 개념을 동시에 만족하는 부동산을 구한다는 것은 쉽지 않은 문제이다. 지금 당장에 그런 부동산을 구입하려면 매물도 없을 뿐더러 너무 가격대가 높아 구입한 후에 수익을 달성하기도 어렵다. 따라서 부동산은 미래 가치를 보고 사야 한다. 지금 당장에는 수익성이 없더라도 차후에 이익 실현이 가능한 부동산을 골라야 한다. 하지만 부동산을 거래하는 실제 현장에 가보면 많은 이들이 미래 가치보다..

한국에서 부동산이 투자의 1순위가 될 수 밖에 없는 이유?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 10. 07:16

투자 대상으로서 부동산은 뜨거운 감자이다. 한국 가계 재산 중 가장 큰 비중을 차지하고 있다는 점과 가장 고가의 투자 대상이란 점 때문이다. 작년 통계청 자료에서 국민 재산의 85%가 부동산에 집중되어 있었다. 현 시점에서는 90%가 넘을 것으로 전망된다. 지금까지 부동산에 대한 정부의 입장은 항상 비슷했다. “부동산은 거주의 대상이지 투자의 대상이 아니다”, “실거주자 중심의 문화를 만들어 가겠다.” 그러나 그렇게 말한 정부의 말이 실제 정책으로 제대로 실현되지 못했다. 따라서 정부의 말만 신뢰하고 부동산 구입 시점을 늦춘 이들만 피해를 보곤 했다. 한국의 실정에서는 부동산에 있어 거주와 투자라는 개념을 완전히 분리하기란 쉽지 않아 보인다. LH 사태 이후 정부의 강한 부동산 규제 정책이 나올 것이란 ..

초보자는 절대 투자하면 안 되는 부동산 5가지

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 20. 07:21

사람은 실수를 통해 성장한다. 불완전한 인간으로 태어나서 실수를 하지 않는다는 것은 있을 수 없는 일이다. 그러나 실수를 해도 될 때가 있고 결코 해서는 안 될 때가 있다. 세간에는 승패 병가지상사(兵家之常事)라고 하여 '하나의 전쟁을 직업처럼 일삼고 있는 병가에서는 이기고 지는 것은 마치 당연한 일이다'라는 말이 퍼져 있다. 가벼운 업무적 실수나 입사 시험의 실패는 있을 수 있다고 본다. 오히려 실수와 낙방의 경험이 나중에 더 성장하는 밑거름이 될 수 있다. 투자 중에 가장 빈번하게 이뤄지는 주식 투자 역시 자기 투자 방식을 확립하기 전 초기 실수는 피할 수 없다. 필요악이자 교육비라고 생각할 수 있다. 그러나 삶을 통해 한 두 번 이루어지는 결혼이나 많은 돈이 들어가는 부동산 투자와 같은 인생을 거는..

전문가가 말하는 부동산 투자의 순서

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 18. 15:33

모든 일에는 순서가 있다. 수영을 할 때도 먼저 준비운동이 필요하고, 보디빌딩을 할 때도 먼저 단련시켜야 하는 코어근육이 있다. 특히 배움의 영역에 있어서는 순서가 전부라고 할 수 있다. 구구단도 모르는 학생이 미분 적분을 풀 수 없고, 영어단어도 모르는 학생이 뉴욕타임즈 기사를 읽을 순 없다. 그러나 투자의 영역에서만은 순서를 고려하지 않는 무분별한 투자가 횡횡하고 있다. 당장 돈이 된다고 생각하면 회사의 대차대조표도 읽지 못하는 사람들이 바이오주에 투자를 하고, 부동산 양도세도 이해하지 못하는 사람들이 부동산 경매나 수익형 부동산에 투자를 한다. 물론 사지선다형 문제에서는 구구단도 이해하지 못하는 학생이 찍어서 미분 적분 문제를 맞출 수 있다. 그러나 그것이 실력이 아니지 않은가? 마찬가지로 주식이나..

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