부와 자유

부동산 투자 (9)

부동산 투자, 쫓는 자의 방식과 기다리는 자의 방식

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 1. 01:27

시세차익을 노리는 부동산 투자는 크게 두 가지 형태가 있다. 현재 오르고 있는 투자처를 확인하고 추격 매수를 통해 시세차익을 실현하는 쫓는 자의 투자 방식과, 가까운 미래에 매수세가 높아질 것으로 예측되는 곳을 선매수 하여 시세차익을 노리는 기다리는 방식이 있다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤 방식으로 접근할 때 더 안정적인 수익이 가능할까? 오늘은 부동산 투자의 접근방식 중 기다리는 투자법에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 먼저 기다리는 투자방식과 쫓는 자의 투자방식의 차이점을 알아보고, 부동산이 오르는 순서에 대해 지역별 매물별 위계 순서를 알아보며, 입지에 따른 부동산 매매 타이밍을 잡는 원칙에 대해서도 간략하게나마 알아보도록 하겠다. 오늘 내용은 대치동 키즈님의 저서 『내 집 없는 부자는 없다』..

생애 주기를 기준으로 한 부동산 투자법

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 31. 16:56

보통 사람들이 부동산에 투자할 때는 먼저 부동산 시장의 전망을 살피고, 정부의 정책을 살핀다. 그런데 이처럼 부동산 시황에 따라 투자처를 선정하는 것이 아니라 개인과 가족의 필요성에 따라 부동산을 투자하는 방법이 있다. 생애 주기별 부동산 투자란 부동산을 구입할 때 개인과 가족의 생애 목적을 최우선 고려하는 부동산 투자 방식이다. 이 방법은 개인과 가족의 생애 주기에 맞춰 2~3년 먼저 전세를 끼고 선구매한 후 생애 주기가 돌아왔을 때 실제 이사하여 실거주와 투자를 만족시키는 투자 형태를 갖는다. 대치동 키즈님의 책 『내 집 없는 부자는 없다』 원엔원북스,(2020)는 생애 주기별 투자를 통해 성공적인 실거주 만족과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡은 평범한 시민들의 부동산 투자 비법이 담겨 있다. 교..

신도시 아파트에 투자하기 전 점검해야 할 8가지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 24. 13:32

대도시 인구 분산과 지역 개발을 목적으로 1960년대부터 건설된 신도시는 100만 평( 3.000.000㎡) 이상의 새로운 도시를 지칭한다. 1기 성남시 분당과 평촌, 일산, 중동, 산본을 시작으로 2기 판교, 동탄, 운정, 한강, 위례, 고덕국제, 광교, 옥정을 거쳐 3기 왕숙, 교산, 계양, 창릉, 대장 등이 지정됐다. 매번 거대 신도시가 탄생할 때 마다 사람들은 모든 주거시설과 편의시설들이 다 들어올 수 있을까 불안해한다. 그러나 최초 1기 신도시가 건립된 후 50여년을 맞고 있는 현재 신도시 투자에서 실패한 사람들은 거의 찾아보기 어렵다. 혹자에 의하면 신도시 투자자의 90%는 성공하고, 초기에 아파트 공급 물량이 많아 저렴한 전월세 가격을 이기지 못해 손해를 보고 판매한 10%만이 투자에 실패했..

부동산은 상상력으로 미래를 보고 투자하는 것이다

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 11. 06:56

부동산은 현재를 보고 투자해야 하는가? 미래를 보고 투자해야 하는가? 누구나 부동산 투자의 핵심은 미래 가치라는 것을 잘 안다. 그럼에도 불구하고 왜 많은 사람들이 현재 눈에 보이는 것만 가지고 부동산을 판단할까? 부동산은 실제 거주하는 생활공간으로서의 쾌적성과 수익성을 함께 고려하여 투자해야 한다. 하지만 실 거주와 투자라는 개념을 동시에 만족하는 부동산을 구한다는 것은 쉽지 않은 문제이다. 지금 당장에 그런 부동산을 구입하려면 매물도 없을 뿐더러 너무 가격대가 높아 구입한 후에 수익을 달성하기도 어렵다. 따라서 부동산은 미래 가치를 보고 사야 한다. 지금 당장에는 수익성이 없더라도 차후에 이익 실현이 가능한 부동산을 골라야 한다. 하지만 부동산을 거래하는 실제 현장에 가보면 많은 이들이 미래 가치보다..

한국에서 부동산이 투자의 1순위가 될 수 밖에 없는 이유?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 10. 07:16

투자 대상으로서 부동산은 뜨거운 감자이다. 한국 가계 재산 중 가장 큰 비중을 차지하고 있다는 점과 가장 고가의 투자 대상이란 점 때문이다. 작년 통계청 자료에서 국민 재산의 85%가 부동산에 집중되어 있었다. 현 시점에서는 90%가 넘을 것으로 전망된다. 지금까지 부동산에 대한 정부의 입장은 항상 비슷했다. “부동산은 거주의 대상이지 투자의 대상이 아니다”, “실거주자 중심의 문화를 만들어 가겠다.” 그러나 그렇게 말한 정부의 말이 실제 정책으로 제대로 실현되지 못했다. 따라서 정부의 말만 신뢰하고 부동산 구입 시점을 늦춘 이들만 피해를 보곤 했다. 한국의 실정에서는 부동산에 있어 거주와 투자라는 개념을 완전히 분리하기란 쉽지 않아 보인다. LH 사태 이후 정부의 강한 부동산 규제 정책이 나올 것이란 ..

초보자는 절대 투자하면 안 되는 부동산 5가지

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 20. 07:21

사람은 실수를 통해 성장한다. 불완전한 인간으로 태어나서 실수를 하지 않는다는 것은 있을 수 없는 일이다. 그러나 실수를 해도 될 때가 있고 결코 해서는 안 될 때가 있다. 세간에는 승패 병가지상사(兵家之常事)라고 하여 '하나의 전쟁을 직업처럼 일삼고 있는 병가에서는 이기고 지는 것은 마치 당연한 일이다'라는 말이 퍼져 있다. 가벼운 업무적 실수나 입사 시험의 실패는 있을 수 있다고 본다. 오히려 실수와 낙방의 경험이 나중에 더 성장하는 밑거름이 될 수 있다. 투자 중에 가장 빈번하게 이뤄지는 주식 투자 역시 자기 투자 방식을 확립하기 전 초기 실수는 피할 수 없다. 필요악이자 교육비라고 생각할 수 있다. 그러나 삶을 통해 한 두 번 이루어지는 결혼이나 많은 돈이 들어가는 부동산 투자와 같은 인생을 거는..

아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 4. 19. 07:16

“왜 친구와 직장 동료가 사는 아파트는 자꾸 오르는데, 내가 사는 아파트 값만 안 오를까?” 이것은 부동산 전문가들이 가장 많이 듣는 질문이라고 한다. 부동산은 입지가 90퍼센트라는 말이 있다. 위치가 가진 의미가 남다른 것이다. 똑같이 생긴 아파트라도 그것이 수도권 중심지에 위치하고 있는지 아니면 지역 변두리에 위치하고 있는지에 따라 그 가치는 하늘과 땅만큼 벌어진다. 전 재산이 투입되는 부동산 구입시 입지를 고려하지 않는 사람들은 단 한 명도 없을 것이다. 다만, 입지의 기본 요소와 각 입지 조건의 우선순위를 제대로 고려하지 않고 투자에 임할 때 돌이킬 수 없는 큰 실책을 범하게 된다. 부동산 투자계의 샐럽인 배종찬 교수는 『지속 가능한 부의 비결』에서 아파트 선택시 반드시 고려해야 할 입지 조건에 ..

전문가가 말하는 부동산 투자의 순서

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 18. 15:33

모든 일에는 순서가 있다. 수영을 할 때도 먼저 준비운동이 필요하고, 보디빌딩을 할 때도 먼저 단련시켜야 하는 코어근육이 있다. 특히 배움의 영역에 있어서는 순서가 전부라고 할 수 있다. 구구단도 모르는 학생이 미분 적분을 풀 수 없고, 영어단어도 모르는 학생이 뉴욕타임즈 기사를 읽을 순 없다. 그러나 투자의 영역에서만은 순서를 고려하지 않는 무분별한 투자가 횡횡하고 있다. 당장 돈이 된다고 생각하면 회사의 대차대조표도 읽지 못하는 사람들이 바이오주에 투자를 하고, 부동산 양도세도 이해하지 못하는 사람들이 부동산 경매나 수익형 부동산에 투자를 한다. 물론 사지선다형 문제에서는 구구단도 이해하지 못하는 학생이 찍어서 미분 적분 문제를 맞출 수 있다. 그러나 그것이 실력이 아니지 않은가? 마찬가지로 주식이나..

부의 열차에 승선하기 위한 투자 원칙

부자투자법 culturehunter 2021. 1. 21. 22:40

인구절벽과 고령화, 부동산 붕괴로 잃어버린 30년을 보낸 일본은 인구의 30% 이상이 자산이 제로 상태인 양극화된 사회이다. 이러한 쇠락하는 시장 상황에서 부동산 분야에서 큰 성공을 거둔 스에오카 요시노리는 일본의 로버트 기요사키로 불린다. 그의 어떤 투자철학이 침몰하는 열도에서도 슈퍼리치가 되는 부의 열차에 몸을 싣게 했을까? 스에오카 요시노리는 끝간데 모르게 심화되는 부의 초집중 현상과 양극화를 배경으로 한 현 시대에서 월급의 굴레에서 벗어나 고속으로 부자가 될 수 있는 길을 모색한다. 2017년 국제구호기구 옥스팜이 발표한 보고서에 의하면 전 세계 최상위 부자 1위에서 8위까지의 자산 규모가 세계 인구 하위 50%인 36억명의 전 재산과 맞먹는 부의 수준인 것으로 알려졌다. 바야흐로 세계는 지금 8..

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