'부동산투자' 카테고리의 글 목록

부동산투자 (20)

부동산 투자는 사는 동네에서 시작하라

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 13. 22:57

부동산 투자의 눈을 열어주는 것은 무엇인가? 부동산 서적 공부와 현장 실사 중 무엇이 더 중요할까? 손품이냐 발품이냐? 사는 곳의 부동산과 알짜배기로 소문난 부동산 중 어디부터 투자해야 할까? 부동산 투자를 시작할 땐 누구나 다 망설이게 된다. 어디서부터 시작해야 할지 무엇부터 해야 할지 감이 잡히지 않기 때문이다. 투자금액의 단위수도 높고, 투자처의 종류도 다양하고, 관련 법률과 세금 정책도 너무나 다양하다. 도대체 어디서부터 손을 대야 할지 책만 봐서는 뜬구름 잡는 것 같은 느낌에 빠지게 된다. 이럴 때는 투자고수들의 경험담을 참조할 필요가 있다. 부동산 개발회사 14년차 근무 경력에 부산 동의대 부동산학 박사 과정에 있는 골든 로즈님은 국내외 부동산 부자들의 투자방식을 분석하여 『부자의 원리』라는 ..

코로나 이후 부동산의 10대 전망?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 18. 06:24

코로나는 우리의 모든 일상을 바꿔놓았다. 정치 경제 사회 교육 종교 및 우리들의 모든 삶의 영역을 흔들어 놓았다. 개인과 공동체 모두에 큰 파장을 전달했다. 그런데 아쉽게도 코로나로 인한 변화는 현재도 진행 중에 있다. 코로나가 중국 우한에서 최초로 발견된 지 1년 반이 경과하였지만 아직도 그 끝은 쉽게 예측할 수 없다. 다만 코로나가 가져온 재택 근무와 화상회의, 온라인 수업, 집합 모임 금지, 택배와 배달 서비스 발달 등 언택트 기술과 비대면 사회의 영향력은 부동산 시장에도 큰 변화를 가져왔다. 그렇다면 이러한 변화들은 앞으로도 지속될 것인가? 혹자들은 선제적 예방접종과 치료제 보급으로 코로나 바이러스가 잡히면 일상으로의 복귀와 삶의 정상화가 빠른 시일 안에 실현될 수 있을 것으로 본다. 하지만 학자..

집을 살 최적 매수 타이밍은 언제일까?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 12. 04:42

가장 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 시기는 언제일까? 출렁이는 부동산 시장에서 손해 보지 않는 투자를 하기 위해서 매수 타이밍을 어떻게 잡아야 할까? 그리고 부동산 시장의 추세를 볼 수 있는 가장 손쉬운 방법은 무엇일까? 내 집 마련은 내 인생을 좌지우지 하는 최고의 거래이다. 순간적인 판단 미스가 10년의 고생을 가져오기도 하고, 현명한 판단이 경제적 자유라는 인생의 대전환을 가져오기도 한다. 오늘은 가즈하님의 저서 『서울아파트 2급지의 비밀』의 내용에 나온 부동산 시장의 추세와 정부 정책, 개인의 생애주기 상황, 건설 공급 시장의 입주물량 전망을 토대로 부동산 투자 초보자가 최적의 아파트 구입 타이밍을 잡을 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 1. 추세: 주간상승률이 (-)에서 ..

로열층, 조망권, 향, 형은 집값에 얼마나 영향을 줄까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 29. 22:17

아파트의 로열층은 어디일까? 1층이 다른 층보다 가격이 저렴한 이유는? 산과 바다 중 어디가 더 조망권이 좋을까? 향이 중요할까? 형이 더 중요할까? 누구나 원하는 정남향에 한강뷰가 보이며, 로열층에 베이가 많은 판상형 아파트를 구입할 수 있다면 이런 고민을 하진 않을 것이다. 그러나 같은 단지에서도 정남향 저층과 남서향 고층, 혹은 한강뷰가 보이는 정북향 저층과 뷰가 좋지 못한 정남향 고층 등 서로 조건이 다른 아파트를 놓고 그 가치를 따지다 보면 무엇이 더 중요한 것인지 혼란을 느낄 수가 있다. 예전에는 향층형이라는 순서로 아파트의 가치를 매기곤 했다. 2000년대 이전에 지어진 아파트들은 모양이 단순했다. 그러나 최근 지어진 아파트들은 같은 단지내 아파트라도 향층형뷰가 제각각이다. 그렇다면 과연 어..

아파트 단지 가치 분석표를 만들어 활용하라

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 27. 14:40

주식과 부동산 같은 고가의 투자 대상은 투자를 결정하기가 만만치 않다. 개인들이 매물의 적정 가치를 분석하기 어렵기 때문이다. 특히 내 집 마련과 같은 부동산 투자는 전 생애에 걸쳐 몇 번 하지 않는 희소한 투자이다. 주식처럼 많은 매매를 통해 시행착오를 거치며 개인의 능력과 자질을 향상시킬 수 없다. 따라서 아파트 구입과 같이 자신의 전 재산이 들어가는 부동산 투자를 할 때는 먼저 다양한 부동산 거래 경험을 통해 부동산의 가치를 볼 수 있는 눈을 갖게 된 전문가들의 경험과 분석들을 참고하는 것이 좋다. 그러나 전문가들도 부동산을 보는 분석 기준이 제각각이라 무엇을 기준으로 매물을 평가해야 할 지 애매할 때가 많다. 그럴 때는 개인만의 아파트 단지 가치 분석표를 만들어 보는 것이 도움이 될 수 있다. 아..

싱글의 실거주 아파트 투자는 어떻게 해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 17. 07:23

자유로운 보헤미안의 삶을 동경하는 화려한 싱글들도 실상을 알고 보면, 내 집 마련에 목마른 전월세 난민 중의 한 명이다. 결혼도 안했고, 가족도 없다보니 내 집 마련의 필요성에 대해 뒤 늦게 눈을 뜬 싱글들은 어떻게 아파트를 장만해야 할까? 모아놓은 돈도 없고, 부동산 지식에 대해서는 문외한이며, 아파트 청약 기준을 만족시킬 수 없는 내 집 마련의 사각지대에 놓여 있는 싱글들은 어떻게 내 집 문제를 풀어가야 할까? 남자보다는 똘똘한 집 한 채가 더 믿을 만 하다는 네이버 부동산 카페 '월급쟁이 부자들'의 튜터 복만두님이 싱글들에게 들려주는 ‘싱글들이 아파트를 장만할 때 주의해야 할 점 6가지’를 정리해 보았다. 오늘 다룰 내용은 복만두님의 책 『나는 차라리 부동산과 연애한다』의 내용을 기반으로 작성된 것..

아파트 투자 전 핵심 체크 사항 8가지 – 김도사의 코칭 메시지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 14. 07:06

어떻게 하면 아파트를 쉽게 구입할 수 있을까? 무엇부터 시작해야 할까? 어떻게 하면 보다 저평가 된 아파트를 구입할 수 있을까? 어떻게 하면 속지 않고 좋은 물건을 구입할 수 있을까? 정말 좋은 아파트는 무엇이 다른가? 평범한 일반 샐러리맨들에게 아파트를 구입하는 것은 쉽지 않은 일이다. 입지 분석과 임장, 각종 부동산 관련 통계를 보는 것이 어려워서가 아니다. 평범한 사람들에게 부동산 거래라는 것은 평생에 몇 번 없는 거래이기 때문에 이 분야에 대해 지식과 경험이 부족하기 때문이다. 부동산 초보에게는 지나치게 많은 부동산 데이터와 통계자료와 그래프로 설명해 주는 이론형 전문가들의 가르침이 오히려 부담스러울 수 있다. 차라리 자기보다 한발짝 앞 선 부동산 유경험자로서 실제 아파트를 구입하고 성공적으로 매..

집을 살 것인가? 전세를 살 것인가?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 13. 21:07

집은 의식주의 하나이다. 그런데 다른 것과는 달리 사람의 절반은 평생 자기 집을 갖지 못한다. 음식은 먹으면 내 것이고, 옷은 걸치면 내 것이지만, 집은 살고 있다고 다 내 것이 되지 못한다. 주인이 따로 있기 때문이다. 그런 의미에서 내 집 마련은 대한민국 근로자들의 평생의 꿈이다. 사실 대한민국에 살고 있는 무주택자 중에서 내 집 마련의 중요성을 모르는 사람은 없다. 하지만 억 소리 나는 아파트의 가격과 로또복권과 같은 청약 당첨 확률, 정부의 강력한 규제와 은행의 까다로운 조건, 집값 하락의 우려 등 다양한 이유 때문에 내 집 마련에 적극적으로 나서지 못하고 있다. 하지만 유주택자들은 물론 부동산에 대해 조금이라도 지식이 있는 사람들은 무주택자들에게 두 말 하지 말고 집부터 사라고 충고한다. 이들은..

아파트 단지를 고를 때 고려해야할 사항은?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 4. 19:00

아파트 단지는 아파트 가격에 어떤 영향을 주는 걸까? 대단지 아파트가 좋을까 소단지 아파트가 좋을까? 단일 평수로 되어 있는 아파트 단지가 좋을까 아니면 다양한 평수가 섞여 있는 아파트 단지가 좋을까? 산을 끼고 있는 아파트 단지가 좋을까 평지에 세워진 단지가 좋을까? 유명 브랜드 단지가 좋을까 실속 저렴한 가성비 단지가 좋을까? 아파트는 역세권과 학세권, 상세권 등 외부의 입지와 인프라 외에도 단지 내 조건에 따라 경제적 가치가 달라진다. 그렇다면 아파트를 구입할 때 어떤 아파트 단지를 선택하는 것이 가장 경제적 선택일까? 오늘은 아파트 단지를 선택할 때 반드시 짚어보아야 할 단지의 규모와 평수의 다양화, 브랜드의 가치와 경사 정도, 특수조망권과 방위와 배치에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 1. ..

부동산 투자, 쫓는 자의 방식과 기다리는 자의 방식

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 1. 01:27

시세차익을 노리는 부동산 투자는 크게 두 가지 형태가 있다. 현재 오르고 있는 투자처를 확인하고 추격 매수를 통해 시세차익을 실현하는 쫓는 자의 투자 방식과, 가까운 미래에 매수세가 높아질 것으로 예측되는 곳을 선매수 하여 시세차익을 노리는 기다리는 방식이 있다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤 방식으로 접근할 때 더 안정적인 수익이 가능할까? 오늘은 부동산 투자의 접근방식 중 기다리는 투자법에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 먼저 기다리는 투자방식과 쫓는 자의 투자방식의 차이점을 알아보고, 부동산이 오르는 순서에 대해 지역별 매물별 위계 순서를 알아보며, 입지에 따른 부동산 매매 타이밍을 잡는 원칙에 대해서도 간략하게나마 알아보도록 하겠다. 오늘 내용은 대치동 키즈님의 저서 『내 집 없는 부자는 없다』..

생애 주기를 기준으로 한 부동산 투자법

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 31. 16:56

보통 사람들이 부동산에 투자할 때는 먼저 부동산 시장의 전망을 살피고, 정부의 정책을 살핀다. 그런데 이처럼 부동산 시황에 따라 투자처를 선정하는 것이 아니라 개인과 가족의 필요성에 따라 부동산을 투자하는 방법이 있다. 생애 주기별 부동산 투자란 부동산을 구입할 때 개인과 가족의 생애 목적을 최우선 고려하는 부동산 투자 방식이다. 이 방법은 개인과 가족의 생애 주기에 맞춰 2~3년 먼저 전세를 끼고 선구매한 후 생애 주기가 돌아왔을 때 실제 이사하여 실거주와 투자를 만족시키는 투자 형태를 갖는다. 대치동 키즈님의 책 『내 집 없는 부자는 없다』 원엔원북스,(2020)는 생애 주기별 투자를 통해 성공적인 실거주 만족과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡은 평범한 시민들의 부동산 투자 비법이 담겨 있다. 교..

아파트 입지, 학군은 명문 학교와 학원가의 두 날개로 비상한다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 26. 07:57

학세권이냐? 역세권이냐? 아파트 입지에서 교통과 학군은 늘 1위 2위를 다투는 사안이다. 자녀 없는 솔로나 신혼부부들이라면 역세권을 가장 중요하게 생각하겠지만, 한 명이라도 자녀를 둔 학부모의 입장에서는 아파트 선택시 학군을 최우선으로 고려하지 않을 수 없다. 우리나라 부모들의 교육열은 어느 정도인가? 맹자의 어머니가 자식을 위해 세 번 이사했다는 맹모삼천지교에 대해 모르는 사람은 없을 것이다. 그런데 맹모의 이야기는 한국에서는 전혀 감동을 주지 못한다. 우리나라에는 맹모보다 자식교육에 관심이 많은 부모가 최소 백만 명은 더 있을 것이기 때문이다. 왜냐하면 한국 부모들은 해외로 조기유학을 보낸 자식 교육을 위해 부부가 태평양을 사이에 둔 기러기 부부로 지낼 정도로 자녀들의 교육을 중시하기 때문이다. 이것..

아파트 입지, 역세권이 정말 중요하다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 25. 17:30

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 것이 무엇일까? 바로 입지이다. 그리고 그 입지에 있어 가장 중요한 것이 교통의 편리성이다. 분양 광고의 첫 면을 장식하는 홍보에는 언제나 ‘○○역 도보로 5분 거리’라는 문구 한 줄이 삽입되어 있을 것이다. 보통 실거주 목적의 아파트를 구입할 때는 나와 가족들의 직장과 학교만 생각하고 그곳에서 가장 가까운 역세권 아파트 구입을 생각한다. 그러나 투자 목적의 아파트를 구입할 때는 우리 집 가정보다는 되도록 구매자가 될 수 있는 많은 사람들이 원하는 역세권 아파트를 구입하는 것이 중요하다. 주식투자가들이 항상 원칙으로 삼고 있는 투자원칙은 미인대회의 원리이다. 내 눈에 예쁜 미인이 아니라 모두가 인정하는 미인을 선택하라는 것이다. 내가 보기에 좋은 주식이 아니라 모두가 ..

신도시 아파트에 투자하기 전 점검해야 할 8가지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 24. 13:32

대도시 인구 분산과 지역 개발을 목적으로 1960년대부터 건설된 신도시는 100만 평( 3.000.000㎡) 이상의 새로운 도시를 지칭한다. 1기 성남시 분당과 평촌, 일산, 중동, 산본을 시작으로 2기 판교, 동탄, 운정, 한강, 위례, 고덕국제, 광교, 옥정을 거쳐 3기 왕숙, 교산, 계양, 창릉, 대장 등이 지정됐다. 매번 거대 신도시가 탄생할 때 마다 사람들은 모든 주거시설과 편의시설들이 다 들어올 수 있을까 불안해한다. 그러나 최초 1기 신도시가 건립된 후 50여년을 맞고 있는 현재 신도시 투자에서 실패한 사람들은 거의 찾아보기 어렵다. 혹자에 의하면 신도시 투자자의 90%는 성공하고, 초기에 아파트 공급 물량이 많아 저렴한 전월세 가격을 이기지 못해 손해를 보고 판매한 10%만이 투자에 실패했..

신축 아파트와 구축 아파트, 어디에 투자해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 22. 21:51

사람들은 아파트를 장만할 때 새 아파트를 살까 오래 전 지어진 아파트를 구입할까 망설인다. 시설로 보면 낙후된 구축 아파트보다 신축 아파트가 거주의 쾌적성 면에선 훨씬 뛰어나다. 하지만 입지 조건 면에서는 보면 구축 아파트가 더 매력 있다. 강남 지역의 구축 아파트는 왠만한 서울 수도권 신축 아파트보다 훨씬 높은 가격대에 거래된다. 그렇다면 어떤 기준으로 아파트를 구입해야할지 좀 더 세부적인 정보가 필요하다고 볼 수 있다. 신축 아파트와 구축 아파트는 어떻게 구분할까? 부동산 업계에서는 지어진지 5년 이내를 신축, 5년~10년 사이를 준신축, 10년 이전에 지어진 물량을 구축 아파트라고 정의하고 있다. 하지만 이것은 어디까지나 부동산 매매를 중시하는 업계의 기준이다. 일반 소비자들의 입장에서는 종래의 불..

부동산은 상상력으로 미래를 보고 투자하는 것이다

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 11. 06:56

부동산은 현재를 보고 투자해야 하는가? 미래를 보고 투자해야 하는가? 누구나 부동산 투자의 핵심은 미래 가치라는 것을 잘 안다. 그럼에도 불구하고 왜 많은 사람들이 현재 눈에 보이는 것만 가지고 부동산을 판단할까? 부동산은 실제 거주하는 생활공간으로서의 쾌적성과 수익성을 함께 고려하여 투자해야 한다. 하지만 실 거주와 투자라는 개념을 동시에 만족하는 부동산을 구한다는 것은 쉽지 않은 문제이다. 지금 당장에 그런 부동산을 구입하려면 매물도 없을 뿐더러 너무 가격대가 높아 구입한 후에 수익을 달성하기도 어렵다. 따라서 부동산은 미래 가치를 보고 사야 한다. 지금 당장에는 수익성이 없더라도 차후에 이익 실현이 가능한 부동산을 골라야 한다. 하지만 부동산을 거래하는 실제 현장에 가보면 많은 이들이 미래 가치보다..

한국에서 부동산이 투자의 1순위가 될 수 밖에 없는 이유?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 10. 07:16

투자 대상으로서 부동산은 뜨거운 감자이다. 한국 가계 재산 중 가장 큰 비중을 차지하고 있다는 점과 가장 고가의 투자 대상이란 점 때문이다. 작년 통계청 자료에서 국민 재산의 85%가 부동산에 집중되어 있었다. 현 시점에서는 90%가 넘을 것으로 전망된다. 지금까지 부동산에 대한 정부의 입장은 항상 비슷했다. “부동산은 거주의 대상이지 투자의 대상이 아니다”, “실거주자 중심의 문화를 만들어 가겠다.” 그러나 그렇게 말한 정부의 말이 실제 정책으로 제대로 실현되지 못했다. 따라서 정부의 말만 신뢰하고 부동산 구입 시점을 늦춘 이들만 피해를 보곤 했다. 한국의 실정에서는 부동산에 있어 거주와 투자라는 개념을 완전히 분리하기란 쉽지 않아 보인다. LH 사태 이후 정부의 강한 부동산 규제 정책이 나올 것이란 ..

초보자는 절대 투자하면 안 되는 부동산 5가지

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 20. 07:21

사람은 실수를 통해 성장한다. 불완전한 인간으로 태어나서 실수를 하지 않는다는 것은 있을 수 없는 일이다. 그러나 실수를 해도 될 때가 있고 결코 해서는 안 될 때가 있다. 세간에는 승패 병가지상사(兵家之常事)라고 하여 '하나의 전쟁을 직업처럼 일삼고 있는 병가에서는 이기고 지는 것은 마치 당연한 일이다'라는 말이 퍼져 있다. 가벼운 업무적 실수나 입사 시험의 실패는 있을 수 있다고 본다. 오히려 실수와 낙방의 경험이 나중에 더 성장하는 밑거름이 될 수 있다. 투자 중에 가장 빈번하게 이뤄지는 주식 투자 역시 자기 투자 방식을 확립하기 전 초기 실수는 피할 수 없다. 필요악이자 교육비라고 생각할 수 있다. 그러나 삶을 통해 한 두 번 이루어지는 결혼이나 많은 돈이 들어가는 부동산 투자와 같은 인생을 거는..

아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 4. 19. 07:16

“왜 친구와 직장 동료가 사는 아파트는 자꾸 오르는데, 내가 사는 아파트 값만 안 오를까?” 이것은 부동산 전문가들이 가장 많이 듣는 질문이라고 한다. 부동산은 입지가 90퍼센트라는 말이 있다. 위치가 가진 의미가 남다른 것이다. 똑같이 생긴 아파트라도 그것이 수도권 중심지에 위치하고 있는지 아니면 지역 변두리에 위치하고 있는지에 따라 그 가치는 하늘과 땅만큼 벌어진다. 전 재산이 투입되는 부동산 구입시 입지를 고려하지 않는 사람들은 단 한 명도 없을 것이다. 다만, 입지의 기본 요소와 각 입지 조건의 우선순위를 제대로 고려하지 않고 투자에 임할 때 돌이킬 수 없는 큰 실책을 범하게 된다. 부동산 투자계의 샐럽인 배종찬 교수는 『지속 가능한 부의 비결』에서 아파트 선택시 반드시 고려해야 할 입지 조건에 ..

전문가가 말하는 부동산 투자의 순서

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 18. 15:33

모든 일에는 순서가 있다. 수영을 할 때도 먼저 준비운동이 필요하고, 보디빌딩을 할 때도 먼저 단련시켜야 하는 코어근육이 있다. 특히 배움의 영역에 있어서는 순서가 전부라고 할 수 있다. 구구단도 모르는 학생이 미분 적분을 풀 수 없고, 영어단어도 모르는 학생이 뉴욕타임즈 기사를 읽을 순 없다. 그러나 투자의 영역에서만은 순서를 고려하지 않는 무분별한 투자가 횡횡하고 있다. 당장 돈이 된다고 생각하면 회사의 대차대조표도 읽지 못하는 사람들이 바이오주에 투자를 하고, 부동산 양도세도 이해하지 못하는 사람들이 부동산 경매나 수익형 부동산에 투자를 한다. 물론 사지선다형 문제에서는 구구단도 이해하지 못하는 학생이 찍어서 미분 적분 문제를 맞출 수 있다. 그러나 그것이 실력이 아니지 않은가? 마찬가지로 주식이나..

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부와 자유