부와 자유

부자의 투자법 (14)

개인투자가가 갖추어야 할 기본 마인드 4가지

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 22. 09:49

세상엔 타고난 투자가도 있지만 노력해서 만들어지는 투자가도 있다. 자신에게 워렌 버핏과 같은 주식시장을 보는 안목과 통찰력이 없다고 미리 손절할 필요는 없다. 당신도 자신의 한계를 인정하고 투자가가 갖춰야 할 기본기를 차근차근 연마해 나가면 언젠가는 지금보다 투자가 더 쉽게 느껴지는 시간이 올 것이다. 지난 시간에 우리는 주식투자를 해서는 안 되는 5가지 유형의 사람들에 대해 알아보았다. 새로운 이익에 대한 기대보다 손실에 대한 고통이 강한 사람들, 날마다 새로운 것을 학습하기보다 익숙한 것을 반복하는 것이 편한 사람들, 장기적인 수익보다 단기 간의 인생역전의 발판을 마련하고픈 사람들과 도파민 만땅의 도박판의 흥분과 전율에 중독된 사람들, 그리고 귀가 얇아서 자기 소신은 없고 주위 의견에 휩쓸려 다니는 ..

코로나 이후 부동산의 10대 전망?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 18. 06:24

코로나는 우리의 모든 일상을 바꿔놓았다. 정치 경제 사회 교육 종교 및 우리들의 모든 삶의 영역을 흔들어 놓았다. 개인과 공동체 모두에 큰 파장을 전달했다. 그런데 아쉽게도 코로나로 인한 변화는 현재도 진행 중에 있다. 코로나가 중국 우한에서 최초로 발견된 지 1년 반이 경과하였지만 아직도 그 끝은 쉽게 예측할 수 없다. 다만 코로나가 가져온 재택 근무와 화상회의, 온라인 수업, 집합 모임 금지, 택배와 배달 서비스 발달 등 언택트 기술과 비대면 사회의 영향력은 부동산 시장에도 큰 변화를 가져왔다. 그렇다면 이러한 변화들은 앞으로도 지속될 것인가? 혹자들은 선제적 예방접종과 치료제 보급으로 코로나 바이러스가 잡히면 일상으로의 복귀와 삶의 정상화가 빠른 시일 안에 실현될 수 있을 것으로 본다. 하지만 학자..

집을 살 최적 매수 타이밍은 언제일까?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 12. 04:42

가장 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 시기는 언제일까? 출렁이는 부동산 시장에서 손해 보지 않는 투자를 하기 위해서 매수 타이밍을 어떻게 잡아야 할까? 그리고 부동산 시장의 추세를 볼 수 있는 가장 손쉬운 방법은 무엇일까? 내 집 마련은 내 인생을 좌지우지 하는 최고의 거래이다. 순간적인 판단 미스가 10년의 고생을 가져오기도 하고, 현명한 판단이 경제적 자유라는 인생의 대전환을 가져오기도 한다. 오늘은 가즈하님의 저서 『서울아파트 2급지의 비밀』의 내용에 나온 부동산 시장의 추세와 정부 정책, 개인의 생애주기 상황, 건설 공급 시장의 입주물량 전망을 토대로 부동산 투자 초보자가 최적의 아파트 구입 타이밍을 잡을 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 1. 추세: 주간상승률이 (-)에서 ..

로열층, 조망권, 향, 형은 집값에 얼마나 영향을 줄까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 29. 22:17

아파트의 로열층은 어디일까? 1층이 다른 층보다 가격이 저렴한 이유는? 산과 바다 중 어디가 더 조망권이 좋을까? 향이 중요할까? 형이 더 중요할까? 누구나 원하는 정남향에 한강뷰가 보이며, 로열층에 베이가 많은 판상형 아파트를 구입할 수 있다면 이런 고민을 하진 않을 것이다. 그러나 같은 단지에서도 정남향 저층과 남서향 고층, 혹은 한강뷰가 보이는 정북향 저층과 뷰가 좋지 못한 정남향 고층 등 서로 조건이 다른 아파트를 놓고 그 가치를 따지다 보면 무엇이 더 중요한 것인지 혼란을 느낄 수가 있다. 예전에는 향층형이라는 순서로 아파트의 가치를 매기곤 했다. 2000년대 이전에 지어진 아파트들은 모양이 단순했다. 그러나 최근 지어진 아파트들은 같은 단지내 아파트라도 향층형뷰가 제각각이다. 그렇다면 과연 어..

싱글의 실거주 아파트 투자는 어떻게 해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 17. 07:23

자유로운 보헤미안의 삶을 동경하는 화려한 싱글들도 실상을 알고 보면, 내 집 마련에 목마른 전월세 난민 중의 한 명이다. 결혼도 안했고, 가족도 없다보니 내 집 마련의 필요성에 대해 뒤 늦게 눈을 뜬 싱글들은 어떻게 아파트를 장만해야 할까? 모아놓은 돈도 없고, 부동산 지식에 대해서는 문외한이며, 아파트 청약 기준을 만족시킬 수 없는 내 집 마련의 사각지대에 놓여 있는 싱글들은 어떻게 내 집 문제를 풀어가야 할까? 남자보다는 똘똘한 집 한 채가 더 믿을 만 하다는 네이버 부동산 카페 '월급쟁이 부자들'의 튜터 복만두님이 싱글들에게 들려주는 ‘싱글들이 아파트를 장만할 때 주의해야 할 점 6가지’를 정리해 보았다. 오늘 다룰 내용은 복만두님의 책 『나는 차라리 부동산과 연애한다』의 내용을 기반으로 작성된 것..

집을 살 것인가? 전세를 살 것인가?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 13. 21:07

집은 의식주의 하나이다. 그런데 다른 것과는 달리 사람의 절반은 평생 자기 집을 갖지 못한다. 음식은 먹으면 내 것이고, 옷은 걸치면 내 것이지만, 집은 살고 있다고 다 내 것이 되지 못한다. 주인이 따로 있기 때문이다. 그런 의미에서 내 집 마련은 대한민국 근로자들의 평생의 꿈이다. 사실 대한민국에 살고 있는 무주택자 중에서 내 집 마련의 중요성을 모르는 사람은 없다. 하지만 억 소리 나는 아파트의 가격과 로또복권과 같은 청약 당첨 확률, 정부의 강력한 규제와 은행의 까다로운 조건, 집값 하락의 우려 등 다양한 이유 때문에 내 집 마련에 적극적으로 나서지 못하고 있다. 하지만 유주택자들은 물론 부동산에 대해 조금이라도 지식이 있는 사람들은 무주택자들에게 두 말 하지 말고 집부터 사라고 충고한다. 이들은..

부동산 투자, 쫓는 자의 방식과 기다리는 자의 방식

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 1. 01:27

시세차익을 노리는 부동산 투자는 크게 두 가지 형태가 있다. 현재 오르고 있는 투자처를 확인하고 추격 매수를 통해 시세차익을 실현하는 쫓는 자의 투자 방식과, 가까운 미래에 매수세가 높아질 것으로 예측되는 곳을 선매수 하여 시세차익을 노리는 기다리는 방식이 있다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤 방식으로 접근할 때 더 안정적인 수익이 가능할까? 오늘은 부동산 투자의 접근방식 중 기다리는 투자법에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 먼저 기다리는 투자방식과 쫓는 자의 투자방식의 차이점을 알아보고, 부동산이 오르는 순서에 대해 지역별 매물별 위계 순서를 알아보며, 입지에 따른 부동산 매매 타이밍을 잡는 원칙에 대해서도 간략하게나마 알아보도록 하겠다. 오늘 내용은 대치동 키즈님의 저서 『내 집 없는 부자는 없다』..

생애 주기를 기준으로 한 부동산 투자법

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 31. 16:56

보통 사람들이 부동산에 투자할 때는 먼저 부동산 시장의 전망을 살피고, 정부의 정책을 살핀다. 그런데 이처럼 부동산 시황에 따라 투자처를 선정하는 것이 아니라 개인과 가족의 필요성에 따라 부동산을 투자하는 방법이 있다. 생애 주기별 부동산 투자란 부동산을 구입할 때 개인과 가족의 생애 목적을 최우선 고려하는 부동산 투자 방식이다. 이 방법은 개인과 가족의 생애 주기에 맞춰 2~3년 먼저 전세를 끼고 선구매한 후 생애 주기가 돌아왔을 때 실제 이사하여 실거주와 투자를 만족시키는 투자 형태를 갖는다. 대치동 키즈님의 책 『내 집 없는 부자는 없다』 원엔원북스,(2020)는 생애 주기별 투자를 통해 성공적인 실거주 만족과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡은 평범한 시민들의 부동산 투자 비법이 담겨 있다. 교..

부동산은 상상력으로 미래를 보고 투자하는 것이다

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 11. 06:56

부동산은 현재를 보고 투자해야 하는가? 미래를 보고 투자해야 하는가? 누구나 부동산 투자의 핵심은 미래 가치라는 것을 잘 안다. 그럼에도 불구하고 왜 많은 사람들이 현재 눈에 보이는 것만 가지고 부동산을 판단할까? 부동산은 실제 거주하는 생활공간으로서의 쾌적성과 수익성을 함께 고려하여 투자해야 한다. 하지만 실 거주와 투자라는 개념을 동시에 만족하는 부동산을 구한다는 것은 쉽지 않은 문제이다. 지금 당장에 그런 부동산을 구입하려면 매물도 없을 뿐더러 너무 가격대가 높아 구입한 후에 수익을 달성하기도 어렵다. 따라서 부동산은 미래 가치를 보고 사야 한다. 지금 당장에는 수익성이 없더라도 차후에 이익 실현이 가능한 부동산을 골라야 한다. 하지만 부동산을 거래하는 실제 현장에 가보면 많은 이들이 미래 가치보다..

초보자는 절대 투자하면 안 되는 부동산 5가지

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 20. 07:21

사람은 실수를 통해 성장한다. 불완전한 인간으로 태어나서 실수를 하지 않는다는 것은 있을 수 없는 일이다. 그러나 실수를 해도 될 때가 있고 결코 해서는 안 될 때가 있다. 세간에는 승패 병가지상사(兵家之常事)라고 하여 '하나의 전쟁을 직업처럼 일삼고 있는 병가에서는 이기고 지는 것은 마치 당연한 일이다'라는 말이 퍼져 있다. 가벼운 업무적 실수나 입사 시험의 실패는 있을 수 있다고 본다. 오히려 실수와 낙방의 경험이 나중에 더 성장하는 밑거름이 될 수 있다. 투자 중에 가장 빈번하게 이뤄지는 주식 투자 역시 자기 투자 방식을 확립하기 전 초기 실수는 피할 수 없다. 필요악이자 교육비라고 생각할 수 있다. 그러나 삶을 통해 한 두 번 이루어지는 결혼이나 많은 돈이 들어가는 부동산 투자와 같은 인생을 거는..

아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 4. 19. 07:16

“왜 친구와 직장 동료가 사는 아파트는 자꾸 오르는데, 내가 사는 아파트 값만 안 오를까?” 이것은 부동산 전문가들이 가장 많이 듣는 질문이라고 한다. 부동산은 입지가 90퍼센트라는 말이 있다. 위치가 가진 의미가 남다른 것이다. 똑같이 생긴 아파트라도 그것이 수도권 중심지에 위치하고 있는지 아니면 지역 변두리에 위치하고 있는지에 따라 그 가치는 하늘과 땅만큼 벌어진다. 전 재산이 투입되는 부동산 구입시 입지를 고려하지 않는 사람들은 단 한 명도 없을 것이다. 다만, 입지의 기본 요소와 각 입지 조건의 우선순위를 제대로 고려하지 않고 투자에 임할 때 돌이킬 수 없는 큰 실책을 범하게 된다. 부동산 투자계의 샐럽인 배종찬 교수는 『지속 가능한 부의 비결』에서 아파트 선택시 반드시 고려해야 할 입지 조건에 ..

전문가가 말하는 부동산 투자의 순서

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 4. 18. 15:33

모든 일에는 순서가 있다. 수영을 할 때도 먼저 준비운동이 필요하고, 보디빌딩을 할 때도 먼저 단련시켜야 하는 코어근육이 있다. 특히 배움의 영역에 있어서는 순서가 전부라고 할 수 있다. 구구단도 모르는 학생이 미분 적분을 풀 수 없고, 영어단어도 모르는 학생이 뉴욕타임즈 기사를 읽을 순 없다. 그러나 투자의 영역에서만은 순서를 고려하지 않는 무분별한 투자가 횡횡하고 있다. 당장 돈이 된다고 생각하면 회사의 대차대조표도 읽지 못하는 사람들이 바이오주에 투자를 하고, 부동산 양도세도 이해하지 못하는 사람들이 부동산 경매나 수익형 부동산에 투자를 한다. 물론 사지선다형 문제에서는 구구단도 이해하지 못하는 학생이 찍어서 미분 적분 문제를 맞출 수 있다. 그러나 그것이 실력이 아니지 않은가? 마찬가지로 주식이나..

부자는 왜 자신이 잘 아는 것에만 투자할까?

부자투자법 culturehunter 2021. 3. 21. 01:40

평소 귀가 얇다는 말을 자주 듣는가? 옆 동료가 주식투자로 돈을 벌었다는 소식을 듣자마자 주식 계좌를 열진 않았는가? 묻지마 투자를 해본 경험이 있는가? 그렇다면 부자들의 방식을 연구하고 자신의 투자 방식을 점검해보아야 한다. 왜냐하면 부자들은 자신이 잘 아는 것에만 투자하기 때문이다. 대부분 부자들은 이것저것 모든 곳에 문어발처럼 손을 뻗지 않는다. 그보다는 자신이 잘 아는 종목과 분야에 집중한다. 어떤 슈퍼리치는 삼성전자 단 한 종목만으로 부자가 되기도 하고, 어떤 이는 재건축 아파트에만 투자해서 목표한 부를 달성하기도 한다. 게일 바즈-옥스레이드는 『머니룰즈』에서 이 ‘모르는 것에 투자하지 않는다’는 원칙을 ‘투자 기한을 확인하라’와 ‘위험 허용 한도를 알아라’와 함께 투자의 3대 황금 규칙으로 말..

부자가 불에 타는 것에는 투자하는 않는 이유?

부자투자법 culturehunter 2021. 1. 24. 04:23

아라이 나오유키가 쓴 『부자의 집사』에 보면 자수성가한 부자들의 독특한 투자방식이 소개된다. 그 중에서 가장 독특한 발상이 “불에 타는 것에는 투자하지 않는다.”라는 발상이다. 실제로 투자상품에 불을 붙여보는 것은 아니다. 다만 상상력을 발휘하여 머릿속에서 상품에 불을 붙여 진짜 타는지 상상해 본다고 한다. 아무래도 일본이라는 나라는 전범국가로서 전쟁 후 큰 피해를 본 국가이자 잦은 지진과 화산, 태풍과 폭설을 경험하는 자연재해가 많은 국가라 그런지 돌다리도 두들겨 보는 수준을 넘는 신중한 투자방식을 고수하는 듯하다. 우리나라는 비교적 일본보다는 자연재해에서 안전하다고 할 수 있지만, 대외적 의존도가 세계적으로 높은 나라로서 대외적 경제 변수에 가장 큰 타격을 받을 수 있는 국가인 만큼, 아라이 나오유키..

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