부와 자유

부동산투자/아파트 (10)

로열층, 조망권, 향, 형은 집값에 얼마나 영향을 줄까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 29. 22:17

아파트의 로열층은 어디일까? 1층이 다른 층보다 가격이 저렴한 이유는? 산과 바다 중 어디가 더 조망권이 좋을까? 향이 중요할까? 형이 더 중요할까? 누구나 원하는 정남향에 한강뷰가 보이며, 로열층에 베이가 많은 판상형 아파트를 구입할 수 있다면 이런 고민을 하진 않을 것이다. 그러나 같은 단지에서도 정남향 저층과 남서향 고층, 혹은 한강뷰가 보이는 정북향 저층과 뷰가 좋지 못한 정남향 고층 등 서로 조건이 다른 아파트를 놓고 그 가치를 따지다 보면 무엇이 더 중요한 것인지 혼란을 느낄 수가 있다. 예전에는 향층형이라는 순서로 아파트의 가치를 매기곤 했다. 2000년대 이전에 지어진 아파트들은 모양이 단순했다. 그러나 최근 지어진 아파트들은 같은 단지내 아파트라도 향층형뷰가 제각각이다. 그렇다면 과연 어..

아파트 단지 가치 분석표를 만들어 활용하라

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 27. 14:40

주식과 부동산 같은 고가의 투자 대상은 투자를 결정하기가 만만치 않다. 개인들이 매물의 적정 가치를 분석하기 어렵기 때문이다. 특히 내 집 마련과 같은 부동산 투자는 전 생애에 걸쳐 몇 번 하지 않는 희소한 투자이다. 주식처럼 많은 매매를 통해 시행착오를 거치며 개인의 능력과 자질을 향상시킬 수 없다. 따라서 아파트 구입과 같이 자신의 전 재산이 들어가는 부동산 투자를 할 때는 먼저 다양한 부동산 거래 경험을 통해 부동산의 가치를 볼 수 있는 눈을 갖게 된 전문가들의 경험과 분석들을 참고하는 것이 좋다. 그러나 전문가들도 부동산을 보는 분석 기준이 제각각이라 무엇을 기준으로 매물을 평가해야 할 지 애매할 때가 많다. 그럴 때는 개인만의 아파트 단지 가치 분석표를 만들어 보는 것이 도움이 될 수 있다. 아..

싱글의 실거주 아파트 투자는 어떻게 해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 17. 07:23

자유로운 보헤미안의 삶을 동경하는 화려한 싱글들도 실상을 알고 보면, 내 집 마련에 목마른 전월세 난민 중의 한 명이다. 결혼도 안했고, 가족도 없다보니 내 집 마련의 필요성에 대해 뒤 늦게 눈을 뜬 싱글들은 어떻게 아파트를 장만해야 할까? 모아놓은 돈도 없고, 부동산 지식에 대해서는 문외한이며, 아파트 청약 기준을 만족시킬 수 없는 내 집 마련의 사각지대에 놓여 있는 싱글들은 어떻게 내 집 문제를 풀어가야 할까? 남자보다는 똘똘한 집 한 채가 더 믿을 만 하다는 네이버 부동산 카페 '월급쟁이 부자들'의 튜터 복만두님이 싱글들에게 들려주는 ‘싱글들이 아파트를 장만할 때 주의해야 할 점 6가지’를 정리해 보았다. 오늘 다룰 내용은 복만두님의 책 『나는 차라리 부동산과 연애한다』의 내용을 기반으로 작성된 것..

아파트 투자 전 핵심 체크 사항 8가지 – 김도사의 코칭 메시지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 14. 07:06

어떻게 하면 아파트를 쉽게 구입할 수 있을까? 무엇부터 시작해야 할까? 어떻게 하면 보다 저평가 된 아파트를 구입할 수 있을까? 어떻게 하면 속지 않고 좋은 물건을 구입할 수 있을까? 정말 좋은 아파트는 무엇이 다른가? 평범한 일반 샐러리맨들에게 아파트를 구입하는 것은 쉽지 않은 일이다. 입지 분석과 임장, 각종 부동산 관련 통계를 보는 것이 어려워서가 아니다. 평범한 사람들에게 부동산 거래라는 것은 평생에 몇 번 없는 거래이기 때문에 이 분야에 대해 지식과 경험이 부족하기 때문이다. 부동산 초보에게는 지나치게 많은 부동산 데이터와 통계자료와 그래프로 설명해 주는 이론형 전문가들의 가르침이 오히려 부담스러울 수 있다. 차라리 자기보다 한발짝 앞 선 부동산 유경험자로서 실제 아파트를 구입하고 성공적으로 매..

아파트 단지를 고를 때 고려해야할 사항은?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 4. 19:00

아파트 단지는 아파트 가격에 어떤 영향을 주는 걸까? 대단지 아파트가 좋을까 소단지 아파트가 좋을까? 단일 평수로 되어 있는 아파트 단지가 좋을까 아니면 다양한 평수가 섞여 있는 아파트 단지가 좋을까? 산을 끼고 있는 아파트 단지가 좋을까 평지에 세워진 단지가 좋을까? 유명 브랜드 단지가 좋을까 실속 저렴한 가성비 단지가 좋을까? 아파트는 역세권과 학세권, 상세권 등 외부의 입지와 인프라 외에도 단지 내 조건에 따라 경제적 가치가 달라진다. 그렇다면 아파트를 구입할 때 어떤 아파트 단지를 선택하는 것이 가장 경제적 선택일까? 오늘은 아파트 단지를 선택할 때 반드시 짚어보아야 할 단지의 규모와 평수의 다양화, 브랜드의 가치와 경사 정도, 특수조망권과 방위와 배치에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 1. ..

아파트 입지, 학군은 명문 학교와 학원가의 두 날개로 비상한다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 26. 07:57

학세권이냐? 역세권이냐? 아파트 입지에서 교통과 학군은 늘 1위 2위를 다투는 사안이다. 자녀 없는 솔로나 신혼부부들이라면 역세권을 가장 중요하게 생각하겠지만, 한 명이라도 자녀를 둔 학부모의 입장에서는 아파트 선택시 학군을 최우선으로 고려하지 않을 수 없다. 우리나라 부모들의 교육열은 어느 정도인가? 맹자의 어머니가 자식을 위해 세 번 이사했다는 맹모삼천지교에 대해 모르는 사람은 없을 것이다. 그런데 맹모의 이야기는 한국에서는 전혀 감동을 주지 못한다. 우리나라에는 맹모보다 자식교육에 관심이 많은 부모가 최소 백만 명은 더 있을 것이기 때문이다. 왜냐하면 한국 부모들은 해외로 조기유학을 보낸 자식 교육을 위해 부부가 태평양을 사이에 둔 기러기 부부로 지낼 정도로 자녀들의 교육을 중시하기 때문이다. 이것..

아파트 입지, 역세권이 정말 중요하다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 25. 17:30

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 것이 무엇일까? 바로 입지이다. 그리고 그 입지에 있어 가장 중요한 것이 교통의 편리성이다. 분양 광고의 첫 면을 장식하는 홍보에는 언제나 ‘○○역 도보로 5분 거리’라는 문구 한 줄이 삽입되어 있을 것이다. 보통 실거주 목적의 아파트를 구입할 때는 나와 가족들의 직장과 학교만 생각하고 그곳에서 가장 가까운 역세권 아파트 구입을 생각한다. 그러나 투자 목적의 아파트를 구입할 때는 우리 집 가정보다는 되도록 구매자가 될 수 있는 많은 사람들이 원하는 역세권 아파트를 구입하는 것이 중요하다. 주식투자가들이 항상 원칙으로 삼고 있는 투자원칙은 미인대회의 원리이다. 내 눈에 예쁜 미인이 아니라 모두가 인정하는 미인을 선택하라는 것이다. 내가 보기에 좋은 주식이 아니라 모두가 ..

신도시 아파트에 투자하기 전 점검해야 할 8가지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 24. 13:32

대도시 인구 분산과 지역 개발을 목적으로 1960년대부터 건설된 신도시는 100만 평( 3.000.000㎡) 이상의 새로운 도시를 지칭한다. 1기 성남시 분당과 평촌, 일산, 중동, 산본을 시작으로 2기 판교, 동탄, 운정, 한강, 위례, 고덕국제, 광교, 옥정을 거쳐 3기 왕숙, 교산, 계양, 창릉, 대장 등이 지정됐다. 매번 거대 신도시가 탄생할 때 마다 사람들은 모든 주거시설과 편의시설들이 다 들어올 수 있을까 불안해한다. 그러나 최초 1기 신도시가 건립된 후 50여년을 맞고 있는 현재 신도시 투자에서 실패한 사람들은 거의 찾아보기 어렵다. 혹자에 의하면 신도시 투자자의 90%는 성공하고, 초기에 아파트 공급 물량이 많아 저렴한 전월세 가격을 이기지 못해 손해를 보고 판매한 10%만이 투자에 실패했..

신축 아파트와 구축 아파트, 어디에 투자해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 22. 21:51

사람들은 아파트를 장만할 때 새 아파트를 살까 오래 전 지어진 아파트를 구입할까 망설인다. 시설로 보면 낙후된 구축 아파트보다 신축 아파트가 거주의 쾌적성 면에선 훨씬 뛰어나다. 하지만 입지 조건 면에서는 보면 구축 아파트가 더 매력 있다. 강남 지역의 구축 아파트는 왠만한 서울 수도권 신축 아파트보다 훨씬 높은 가격대에 거래된다. 그렇다면 어떤 기준으로 아파트를 구입해야할지 좀 더 세부적인 정보가 필요하다고 볼 수 있다. 신축 아파트와 구축 아파트는 어떻게 구분할까? 부동산 업계에서는 지어진지 5년 이내를 신축, 5년~10년 사이를 준신축, 10년 이전에 지어진 물량을 구축 아파트라고 정의하고 있다. 하지만 이것은 어디까지나 부동산 매매를 중시하는 업계의 기준이다. 일반 소비자들의 입장에서는 종래의 불..

아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 4. 19. 07:16

“왜 친구와 직장 동료가 사는 아파트는 자꾸 오르는데, 내가 사는 아파트 값만 안 오를까?” 이것은 부동산 전문가들이 가장 많이 듣는 질문이라고 한다. 부동산은 입지가 90퍼센트라는 말이 있다. 위치가 가진 의미가 남다른 것이다. 똑같이 생긴 아파트라도 그것이 수도권 중심지에 위치하고 있는지 아니면 지역 변두리에 위치하고 있는지에 따라 그 가치는 하늘과 땅만큼 벌어진다. 전 재산이 투입되는 부동산 구입시 입지를 고려하지 않는 사람들은 단 한 명도 없을 것이다. 다만, 입지의 기본 요소와 각 입지 조건의 우선순위를 제대로 고려하지 않고 투자에 임할 때 돌이킬 수 없는 큰 실책을 범하게 된다. 부동산 투자계의 샐럽인 배종찬 교수는 『지속 가능한 부의 비결』에서 아파트 선택시 반드시 고려해야 할 입지 조건에 ..

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