부와 자유

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선물주는산타의 투자 지혜 17가지

주식투자/고수의 투자법 culturehunter 2022. 1. 12. 21:23

선물주는산타님은 8년 만에 종잣돈 8천만원을 100억 원으로 늘려 수익률 124배의 놀라운 투자 성공을 보여준 주식시장의 고수이다. 열다섯 나이에 주식투자를 시작해서 스무살 이후에 생긴 모든 수입은 오로지 주식에 털어 넣었다고 한다. 그러나 청춘을 꼬박 주식에 올인했다고 할 수 있는 산타님에게도 많은 개인투자자들이 겪었던 수많은 실패와 좌절은 예외 없이 찾아왔다. 하지만 젊어서 겪었던 주식 투자의 실패는 산타님에게 전화위복이 되었다. 수많은 시행착오를 통해 종목 선정방법과 주식에 대한 마음가짐이 주식투자의 성패를 좌우한다는 것을 깨닫고 결코 실패하지 않는 자신의 고유한 투자방식을 만들어내게 된 것이다. 산타님은 자신이 느끼고 깨달았던 경험들을 한 권의 책에 담게 된다. 선물주는산타님이 최근 저술한 『선물..

투자 조언에 대한 개인투자자들의 바람직한 자세 4가지

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 26. 21:05

주식시장의 움직임은 신도 모를 것이라는 말이 있다. 그만큼 주식시장은 변동폭이 크고 변덕스럽고 예측하기 어렵다. 따라서 투자자들은 마치 연애를 시작하는 청춘남녀들이 연애경험이 많은 조언자들을 찾듯이 다급하게 주식 전문가들을 찾는다. 특히 개인투자자들은 전문가들의 조언에 늘 목마르다. 전문가 집단에 비해 주식에 대한 지식이 짧고 경제 전반에 대한 이해가 부족하다고 생각하기 때문이다. 개인투자자들에게 주식시장은 아무리 연구해도 그 향방과 깊이를 알 수 없는 심해와 같다. 정보의 비대칭성이 곧 투자 수익과 비례하는 오늘날과 같은 투자 환경에서 개인투자자들은 이러한 주식 정보와 지식의 부족을 만회하기 오늘도 부지런히 공부한다. 애널리스트의 분석자료들을 보고, 유튜브의 투자 전문가들의 채널을 구독하고, 슈퍼 개미..

주식투자를 할 때 개미가 기관보다 유리한 부분?

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 26. 18:19

주식시장의 매매 주체는 외국인, 기관, 개인으로 나뉜다. 보통 개인투자자들은 외국인이나 기관에 비해 자금동원력과 정보력, 리서치 능력 등에서 많이 불리하다고 생각한다. 물론 외국인과 기관의 투자금을 운용하는 펀드매니저들에 비해 개인투자자들이 체계적인 교육을 받은 것도 아니고 전적으로 주식투자에 시간을 집중할 수도 없고, 운용하는 자금력도 부족하다. 그러나 주식투자에 대해 잘 아는 사람들은 개인투자자들이 외국인과 기관에 비해 유리한 부분이 많으며, 특히 직장인 투자자들은 이런 부분을 잘 활용하면 펀드매니저들보다 주식투자에서 성공적인 실적을 올릴 수 있을 것이라 말한다. 그렇다면 주식투자에서 개인투자자들이 유리한 부분, 그리고 전업투자자에 비해 직장인 투자자들이 유리한 부분은 무엇이 있을까? 오늘은 지난 시..

개인투자가가 갖추어야 할 기본 마인드 4가지

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 22. 09:49

세상엔 타고난 투자가도 있지만 노력해서 만들어지는 투자가도 있다. 자신에게 워렌 버핏과 같은 주식시장을 보는 안목과 통찰력이 없다고 미리 손절할 필요는 없다. 당신도 자신의 한계를 인정하고 투자가가 갖춰야 할 기본기를 차근차근 연마해 나가면 언젠가는 지금보다 투자가 더 쉽게 느껴지는 시간이 올 것이다. 지난 시간에 우리는 주식투자를 해서는 안 되는 5가지 유형의 사람들에 대해 알아보았다. 새로운 이익에 대한 기대보다 손실에 대한 고통이 강한 사람들, 날마다 새로운 것을 학습하기보다 익숙한 것을 반복하는 것이 편한 사람들, 장기적인 수익보다 단기 간의 인생역전의 발판을 마련하고픈 사람들과 도파민 만땅의 도박판의 흥분과 전율에 중독된 사람들, 그리고 귀가 얇아서 자기 소신은 없고 주위 의견에 휩쓸려 다니는 ..

절대 주식하면 안 되는 5가지 인간 유형은?

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 22. 03:03

코스피 3천 시대 개막과 동학개미 운동의 여파로 주식시장이 뜨겁다. 전대 없는 많은 신규 투자가들이 주식시장에 진입했다. 이젠 누가 뭐래도 주식투자는 전 국민들의 노후 대비이자 보편적 투자영역이 되고 있다. 그러나 주식투자 역시 세상 일과 같다. 세상 모든 일엔 맞는 사람이 있고 맞지 않는 사람이 있다. 어떤 사람에게는 주식이 적합한 투자 대상이 되겠지만 어떤 사람에게는 인생을 패가망신하게 만드는 요물단지가 되기도 한다. 잘못된 방식에 의한 투자와 그 실패의 여파는 온 가족의 생존권을 위험에 빠뜨리기도 한다. 따라서 주식투자에 입문하는 것을 쉽게 생각해선 안 된다. 자기 개인뿐만 아니라 가족들의 안녕과 국가 경제를 위해서도 중차대한 일이다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 단지 여윳돈이 있다거나 남들도 ..

주식투자는 멀리 내다보고 하는 장기투자다

주식투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 14. 18:11

주식투자에는 너무나 다양한 방법론이 있다. 그야말로 투자가에 따라 제각각이다. 공통점이 아닌 차이점에 주목하여 투자방법을 구분해 본다면, 아마도 전 세계의 주식투자를 하는 사람 수만큼의 투자방법이 나올 것이다. 하지만 모든 투자방식이 존재 의미를 갖는 것은 아니다. 주식투자의 세계도 자연과 같다. 수많은 동식물들이 저마다 자신의 장단점을 파악하고 자기에게 맞는 서식지에서 살아가듯이, 주식투자를 하는 사람들은 자신의 역량에 맞게 투자 대상을 선정하고, 투자의 방법론을 구축해야 한다. 중요한 것은 자신의 그릇과 자신의 처지를 빨리 깨달아야 한다는 것이다. 주식시장은 체급도 종목도 제한 없이 자유롭게 싸울 수 있는 이종격투기장과 같은데, 플라이급도 안 되는 개미가 무제한급의 공룡인 외국인과 기관투자가들과 같은..

부동산 투자는 사는 동네에서 시작하라

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 12. 13. 22:57

부동산 투자의 눈을 열어주는 것은 무엇인가? 부동산 서적 공부와 현장 실사 중 무엇이 더 중요할까? 손품이냐 발품이냐? 사는 곳의 부동산과 알짜배기로 소문난 부동산 중 어디부터 투자해야 할까? 부동산 투자를 시작할 땐 누구나 다 망설이게 된다. 어디서부터 시작해야 할지 무엇부터 해야 할지 감이 잡히지 않기 때문이다. 투자금액의 단위수도 높고, 투자처의 종류도 다양하고, 관련 법률과 세금 정책도 너무나 다양하다. 도대체 어디서부터 손을 대야 할지 책만 봐서는 뜬구름 잡는 것 같은 느낌에 빠지게 된다. 이럴 때는 투자고수들의 경험담을 참조할 필요가 있다. 부동산 개발회사 14년차 근무 경력에 부산 동의대 부동산학 박사 과정에 있는 골든 로즈님은 국내외 부동산 부자들의 투자방식을 분석하여 『부자의 원리』라는 ..

코로나 이후 부동산의 10대 전망?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 18. 06:24

코로나는 우리의 모든 일상을 바꿔놓았다. 정치 경제 사회 교육 종교 및 우리들의 모든 삶의 영역을 흔들어 놓았다. 개인과 공동체 모두에 큰 파장을 전달했다. 그런데 아쉽게도 코로나로 인한 변화는 현재도 진행 중에 있다. 코로나가 중국 우한에서 최초로 발견된 지 1년 반이 경과하였지만 아직도 그 끝은 쉽게 예측할 수 없다. 다만 코로나가 가져온 재택 근무와 화상회의, 온라인 수업, 집합 모임 금지, 택배와 배달 서비스 발달 등 언택트 기술과 비대면 사회의 영향력은 부동산 시장에도 큰 변화를 가져왔다. 그렇다면 이러한 변화들은 앞으로도 지속될 것인가? 혹자들은 선제적 예방접종과 치료제 보급으로 코로나 바이러스가 잡히면 일상으로의 복귀와 삶의 정상화가 빠른 시일 안에 실현될 수 있을 것으로 본다. 하지만 학자..

집을 살 최적 매수 타이밍은 언제일까?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 7. 12. 04:42

가장 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 시기는 언제일까? 출렁이는 부동산 시장에서 손해 보지 않는 투자를 하기 위해서 매수 타이밍을 어떻게 잡아야 할까? 그리고 부동산 시장의 추세를 볼 수 있는 가장 손쉬운 방법은 무엇일까? 내 집 마련은 내 인생을 좌지우지 하는 최고의 거래이다. 순간적인 판단 미스가 10년의 고생을 가져오기도 하고, 현명한 판단이 경제적 자유라는 인생의 대전환을 가져오기도 한다. 오늘은 가즈하님의 저서 『서울아파트 2급지의 비밀』의 내용에 나온 부동산 시장의 추세와 정부 정책, 개인의 생애주기 상황, 건설 공급 시장의 입주물량 전망을 토대로 부동산 투자 초보자가 최적의 아파트 구입 타이밍을 잡을 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 1. 추세: 주간상승률이 (-)에서 ..

로열층, 조망권, 향, 형은 집값에 얼마나 영향을 줄까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 29. 22:17

아파트의 로열층은 어디일까? 1층이 다른 층보다 가격이 저렴한 이유는? 산과 바다 중 어디가 더 조망권이 좋을까? 향이 중요할까? 형이 더 중요할까? 누구나 원하는 정남향에 한강뷰가 보이며, 로열층에 베이가 많은 판상형 아파트를 구입할 수 있다면 이런 고민을 하진 않을 것이다. 그러나 같은 단지에서도 정남향 저층과 남서향 고층, 혹은 한강뷰가 보이는 정북향 저층과 뷰가 좋지 못한 정남향 고층 등 서로 조건이 다른 아파트를 놓고 그 가치를 따지다 보면 무엇이 더 중요한 것인지 혼란을 느낄 수가 있다. 예전에는 향층형이라는 순서로 아파트의 가치를 매기곤 했다. 2000년대 이전에 지어진 아파트들은 모양이 단순했다. 그러나 최근 지어진 아파트들은 같은 단지내 아파트라도 향층형뷰가 제각각이다. 그렇다면 과연 어..

아파트 단지 가치 분석표를 만들어 활용하라

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 27. 14:40

주식과 부동산 같은 고가의 투자 대상은 투자를 결정하기가 만만치 않다. 개인들이 매물의 적정 가치를 분석하기 어렵기 때문이다. 특히 내 집 마련과 같은 부동산 투자는 전 생애에 걸쳐 몇 번 하지 않는 희소한 투자이다. 주식처럼 많은 매매를 통해 시행착오를 거치며 개인의 능력과 자질을 향상시킬 수 없다. 따라서 아파트 구입과 같이 자신의 전 재산이 들어가는 부동산 투자를 할 때는 먼저 다양한 부동산 거래 경험을 통해 부동산의 가치를 볼 수 있는 눈을 갖게 된 전문가들의 경험과 분석들을 참고하는 것이 좋다. 그러나 전문가들도 부동산을 보는 분석 기준이 제각각이라 무엇을 기준으로 매물을 평가해야 할 지 애매할 때가 많다. 그럴 때는 개인만의 아파트 단지 가치 분석표를 만들어 보는 것이 도움이 될 수 있다. 아..

싱글의 실거주 아파트 투자는 어떻게 해야 할까?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 17. 07:23

자유로운 보헤미안의 삶을 동경하는 화려한 싱글들도 실상을 알고 보면, 내 집 마련에 목마른 전월세 난민 중의 한 명이다. 결혼도 안했고, 가족도 없다보니 내 집 마련의 필요성에 대해 뒤 늦게 눈을 뜬 싱글들은 어떻게 아파트를 장만해야 할까? 모아놓은 돈도 없고, 부동산 지식에 대해서는 문외한이며, 아파트 청약 기준을 만족시킬 수 없는 내 집 마련의 사각지대에 놓여 있는 싱글들은 어떻게 내 집 문제를 풀어가야 할까? 남자보다는 똘똘한 집 한 채가 더 믿을 만 하다는 네이버 부동산 카페 '월급쟁이 부자들'의 튜터 복만두님이 싱글들에게 들려주는 ‘싱글들이 아파트를 장만할 때 주의해야 할 점 6가지’를 정리해 보았다. 오늘 다룰 내용은 복만두님의 책 『나는 차라리 부동산과 연애한다』의 내용을 기반으로 작성된 것..

스노우폭스 그룹 김승호 회장의 8대 투자 원칙

부자사례연구 culturehunter 2021. 6. 16. 01:18

최근 무에서 유를 창조해 낸 사업과 투자의 귀재 하면 누가 떠오르는가? 한국 기업 최초로 글로벌 외식 그룹의 회장이 된 스노우폭스 그룹의 김승호 회장의 성공기는 한편의 인생 역전 드라마와 같다. 모든 이들이 창업을 만류하는 만 40세 나이에 단돈 253만원을 들고 17년 만에 5천억원대 부자가 된 김승호 회장은 미국에서 가장 성공한 한국인 기업가 10인 중 한 명이다. 그의 인생은 40세를 기준으로 전반부 17년은 7전7패의 실패로 점철된 인생이었고, 그 이후 17년은 연전연승으로 성공한 기업가들의 귀감이 되고 있다. 특히 김승호 회장은 사장들의 사장으로서, 그가 한국에서 강의하는 ‘사장학 개론’엔 수많은 CEO들이 참석한다. 그가 유튜브에 올린 영상에는 수천만명의 사람들이 몰린다. 사업과 투자계에서 그..

아파트 투자 전 핵심 체크 사항 8가지 – 김도사의 코칭 메시지

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 14. 07:06

어떻게 하면 아파트를 쉽게 구입할 수 있을까? 무엇부터 시작해야 할까? 어떻게 하면 보다 저평가 된 아파트를 구입할 수 있을까? 어떻게 하면 속지 않고 좋은 물건을 구입할 수 있을까? 정말 좋은 아파트는 무엇이 다른가? 평범한 일반 샐러리맨들에게 아파트를 구입하는 것은 쉽지 않은 일이다. 입지 분석과 임장, 각종 부동산 관련 통계를 보는 것이 어려워서가 아니다. 평범한 사람들에게 부동산 거래라는 것은 평생에 몇 번 없는 거래이기 때문에 이 분야에 대해 지식과 경험이 부족하기 때문이다. 부동산 초보에게는 지나치게 많은 부동산 데이터와 통계자료와 그래프로 설명해 주는 이론형 전문가들의 가르침이 오히려 부담스러울 수 있다. 차라리 자기보다 한발짝 앞 선 부동산 유경험자로서 실제 아파트를 구입하고 성공적으로 매..

집을 살 것인가? 전세를 살 것인가?

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 13. 21:07

집은 의식주의 하나이다. 그런데 다른 것과는 달리 사람의 절반은 평생 자기 집을 갖지 못한다. 음식은 먹으면 내 것이고, 옷은 걸치면 내 것이지만, 집은 살고 있다고 다 내 것이 되지 못한다. 주인이 따로 있기 때문이다. 그런 의미에서 내 집 마련은 대한민국 근로자들의 평생의 꿈이다. 사실 대한민국에 살고 있는 무주택자 중에서 내 집 마련의 중요성을 모르는 사람은 없다. 하지만 억 소리 나는 아파트의 가격과 로또복권과 같은 청약 당첨 확률, 정부의 강력한 규제와 은행의 까다로운 조건, 집값 하락의 우려 등 다양한 이유 때문에 내 집 마련에 적극적으로 나서지 못하고 있다. 하지만 유주택자들은 물론 부동산에 대해 조금이라도 지식이 있는 사람들은 무주택자들에게 두 말 하지 말고 집부터 사라고 충고한다. 이들은..

아파트 단지를 고를 때 고려해야할 사항은?

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 6. 4. 19:00

아파트 단지는 아파트 가격에 어떤 영향을 주는 걸까? 대단지 아파트가 좋을까 소단지 아파트가 좋을까? 단일 평수로 되어 있는 아파트 단지가 좋을까 아니면 다양한 평수가 섞여 있는 아파트 단지가 좋을까? 산을 끼고 있는 아파트 단지가 좋을까 평지에 세워진 단지가 좋을까? 유명 브랜드 단지가 좋을까 실속 저렴한 가성비 단지가 좋을까? 아파트는 역세권과 학세권, 상세권 등 외부의 입지와 인프라 외에도 단지 내 조건에 따라 경제적 가치가 달라진다. 그렇다면 아파트를 구입할 때 어떤 아파트 단지를 선택하는 것이 가장 경제적 선택일까? 오늘은 아파트 단지를 선택할 때 반드시 짚어보아야 할 단지의 규모와 평수의 다양화, 브랜드의 가치와 경사 정도, 특수조망권과 방위와 배치에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 1. ..

부동산 투자, 쫓는 자의 방식과 기다리는 자의 방식

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 6. 1. 01:27

시세차익을 노리는 부동산 투자는 크게 두 가지 형태가 있다. 현재 오르고 있는 투자처를 확인하고 추격 매수를 통해 시세차익을 실현하는 쫓는 자의 투자 방식과, 가까운 미래에 매수세가 높아질 것으로 예측되는 곳을 선매수 하여 시세차익을 노리는 기다리는 방식이 있다. 그렇다면 부동산 투자는 어떤 방식으로 접근할 때 더 안정적인 수익이 가능할까? 오늘은 부동산 투자의 접근방식 중 기다리는 투자법에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다. 먼저 기다리는 투자방식과 쫓는 자의 투자방식의 차이점을 알아보고, 부동산이 오르는 순서에 대해 지역별 매물별 위계 순서를 알아보며, 입지에 따른 부동산 매매 타이밍을 잡는 원칙에 대해서도 간략하게나마 알아보도록 하겠다. 오늘 내용은 대치동 키즈님의 저서 『내 집 없는 부자는 없다』..

생애 주기를 기준으로 한 부동산 투자법

부동산투자/기본원칙 culturehunter 2021. 5. 31. 16:56

보통 사람들이 부동산에 투자할 때는 먼저 부동산 시장의 전망을 살피고, 정부의 정책을 살핀다. 그런데 이처럼 부동산 시황에 따라 투자처를 선정하는 것이 아니라 개인과 가족의 필요성에 따라 부동산을 투자하는 방법이 있다. 생애 주기별 부동산 투자란 부동산을 구입할 때 개인과 가족의 생애 목적을 최우선 고려하는 부동산 투자 방식이다. 이 방법은 개인과 가족의 생애 주기에 맞춰 2~3년 먼저 전세를 끼고 선구매한 후 생애 주기가 돌아왔을 때 실제 이사하여 실거주와 투자를 만족시키는 투자 형태를 갖는다. 대치동 키즈님의 책 『내 집 없는 부자는 없다』 원엔원북스,(2020)는 생애 주기별 투자를 통해 성공적인 실거주 만족과 투자 수익이라는 두 마리 토끼를 잡은 평범한 시민들의 부동산 투자 비법이 담겨 있다. 교..

아파트 입지, 학군은 명문 학교와 학원가의 두 날개로 비상한다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 26. 07:57

학세권이냐? 역세권이냐? 아파트 입지에서 교통과 학군은 늘 1위 2위를 다투는 사안이다. 자녀 없는 솔로나 신혼부부들이라면 역세권을 가장 중요하게 생각하겠지만, 한 명이라도 자녀를 둔 학부모의 입장에서는 아파트 선택시 학군을 최우선으로 고려하지 않을 수 없다. 우리나라 부모들의 교육열은 어느 정도인가? 맹자의 어머니가 자식을 위해 세 번 이사했다는 맹모삼천지교에 대해 모르는 사람은 없을 것이다. 그런데 맹모의 이야기는 한국에서는 전혀 감동을 주지 못한다. 우리나라에는 맹모보다 자식교육에 관심이 많은 부모가 최소 백만 명은 더 있을 것이기 때문이다. 왜냐하면 한국 부모들은 해외로 조기유학을 보낸 자식 교육을 위해 부부가 태평양을 사이에 둔 기러기 부부로 지낼 정도로 자녀들의 교육을 중시하기 때문이다. 이것..

아파트 입지, 역세권이 정말 중요하다

부동산투자/아파트 culturehunter 2021. 5. 25. 17:30

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 것이 무엇일까? 바로 입지이다. 그리고 그 입지에 있어 가장 중요한 것이 교통의 편리성이다. 분양 광고의 첫 면을 장식하는 홍보에는 언제나 ‘○○역 도보로 5분 거리’라는 문구 한 줄이 삽입되어 있을 것이다. 보통 실거주 목적의 아파트를 구입할 때는 나와 가족들의 직장과 학교만 생각하고 그곳에서 가장 가까운 역세권 아파트 구입을 생각한다. 그러나 투자 목적의 아파트를 구입할 때는 우리 집 가정보다는 되도록 구매자가 될 수 있는 많은 사람들이 원하는 역세권 아파트를 구입하는 것이 중요하다. 주식투자가들이 항상 원칙으로 삼고 있는 투자원칙은 미인대회의 원리이다. 내 눈에 예쁜 미인이 아니라 모두가 인정하는 미인을 선택하라는 것이다. 내가 보기에 좋은 주식이 아니라 모두가 ..

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